為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 學員實際心得分享
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔殺價學實戰案例精選
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 買房價格怎麼談下來
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 談判大叔課程推薦
元旦假期，我參加了在火車站廣場舉辦的小記者活動。 活動現場有做糖畫的，有捏面人的，有做棉花糖的，還有做糖葫蘆的，我最感興趣的就是做糖畫。于是我來到做糖畫的區域排隊。排隊的人可真多呀！排隊的時候爸爸給我講了一個關于糖畫的民間故事。故事的內容是：唐代大詩人陳子昂很喜歡吃黃糖，他首先將糖溶化，在光滑的桌面上倒鑄成各種圖案，待凝固后拿在手上一邊玩一邊吃。后來陳子昂到京城長安做了小吏，沒事就做糖畫吃，被皇宮里的小太子看見了，便把糖畫帶回了宮，皇上知道此事，讓陳子昂進宮表演。看了表演后，皇上很高興，給陳子昂升了官。后來，陳子昂告老還鄉，為了紀念皇上的恩遇，便收了幾個徒弟傳授做糖畫的技藝，從此這一技藝就流傳了下來。 聽了這個故事后，我迫不及待想看看怎么制作糖畫的。終于輪到我了，做糖畫的阿姨問我要什么圖案，我說要小白兔圖案。只見阿姨拿著一個富有魔力的勺子從鍋里舀出一勺糖漿，慢慢地在鐵板上畫出一只小白兔，然后在上面粘了一根小木棍，不一會兒，一個惟妙惟肖的小白兔糖畫就完成了。我咬了一口，又脆又甜，真好吃！ 糖畫是我國的傳統手藝，我希望這項手藝永遠不要失傳。 >>>更多美文：趣事
青春有關的文案 一、十年前你周圍的人，會根據你父母收入來對待你；十年后你周圍的人，會根據你的收入來對待你的父母，和你的孩子。這就是人性和人生，你除了努力，別無選擇。 二、很多人暗地里都對我有非議，說我圓滑，說我世故，可是我只知道一件事，如果我自己不保護自己，這個世界上就沒有人會保護我。 三、不是所有的是非都能理清，不是所有的付出都有收獲。有些選擇是無可奈何，有些失去是注定的。與其無法言說，不如一笑而過；與其無法釋懷，不如安然自若。 四、每個女人都有兩個情結，一是灰姑娘情結，二是公主情結。前者，是唯我所愛，后者是萬千寵愛。 五、有人說，愛情遙不可及。有人說，單著單著就真怕幸福再也不會來敲門了。我覺得愛情不分早晚，遇見才分，愛情只有好壞。愛對了人，你的世界將會晴空萬里。愛錯了人，天天都是雷陣雨。 六、其實所謂理由，不過就是你。因為是你，所以再遍體鱗傷，再冷嘲熱諷，再心力交瘁，再難過，再心疼，我也會繼續下去，不過是你，不過是我愛你，不過是你仗著我愛你… 七、在員工面前，管理者的智商永遠是最低的，小視員工的智慧與力量，要吃大虧的。 八、朋友可能不需要太多，但一定要有一個能和你分享快樂的人，就是那種不會嫉妒也不會暗暗嘲笑挖苦你的朋友，會真的為你的高興而高興，能做到這些就已經很難得了。 九、這個世上有很多事是解釋不通的，比如突然的失落，莫名其妙的孤獨，沒有由來的落寞，以及突然冷漠的你。 十、很多東西就掌握在我們手中。比如快樂，你不快樂誰會同情你的悲傷；比如堅強，你不堅強誰會憐憫你的懦弱；比如努力，你不努力誰會陪你原地停留。 十一、愛情里最好的關系是：我們都有精力騰出手去做自己想做的事情，但會因為對方的存在而變得格外勇敢。 十二、希望以后有個人，艱難險阻都陪著你，為你撐傘，為你添衣，為你赴湯蹈火還樂此不疲。 十三、許多人都渴望安逸，渴望一種俯仰自由、坐臥隨心的生活。短暫的安逸是一種休閑、放松、解壓，可是長久地安逸，就是慢性自殺。它像一劑慢性毒藥，會消磨你的意志，折損你的翅膀，使你喪失自信、靈性、理想，讓你變得消極、萎頓、沉淪，最終讓你成為無用的廢物。 十四、人生處世如行路，常有山水阻身前。煩惱是自己制造、自己享用的一種精神。學會放棄，拽的越緊，痛苦的是自己。學會寬容傷害自己的人，因為他們很可憐，各人都有自己的難處，大家都不容易。 十五、勇敢的人不是不害怕，而是怕也要向前走；閃亮的人生不是未經黑暗，而是在黑暗中也努力燃起一道光。學著在跌倒中忍痛，學會把哭調成靜音。深秋的枯葉，忍過寒冬就能成為孕育春天的養分。 十六、所謂的勇氣，是清楚地知道一切好運都不會從天而降，只有不斷努力爭取！ 十七、有人譏笑生命禪院冷清，是啊，曲高和寡，高處不勝寒，進珠寶店的人肯定比去菜市場的人少，看耍猴戲的人比看哲學講座的人多，街上打架吵嘴的地方肯定比音樂廳熱鬧，寫下半身文章的點擊率肯定比心靈文章的點擊率高。 滿山野找到石頭容易，但要找到鉆石絕非易事。 十八、親愛的自己，不要抓住回憶不放，斷了線的風箏，只能讓它飛，放過它，更是放過自己；親愛的自己，你必須找到除了愛情之外，能夠使你用雙腳堅強站在大地上的東西；親愛的自己，你要自信甚至是自戀一點，時刻提醒自己我值得擁有最好的一切。 致自己的青春勵志文案 一、所謂的正確，就是即使作出的選擇失敗了，也不會后悔。 二、有時候，我們必須閉上嘴，放下驕傲，承認是自己錯了。這不是認輸，而是成長。 三、有些風景，如果你不站在高處，你永遠體會不到它的魅力；有些路，如果你不去啟程，你永遠不知道它是多么的美麗。 四、把所有的不快樂給昨天，把所有的希望給明天，把所有的努力給今天。 五、現在所有的迷茫，大部分源于你之前的懶惰。已經路過的風景就不要再打聽了，當你選定一條路，另一條路的風景便與你無關了。 六、挫折經歷的太少，才會為雞毛蒜皮煩惱。現在讓你轉輾難眠的所謂的煩惱，或許遠沒你想象的那么大不了。 七、你看的起我，我的人生不會因此得到升華，你看不起我，我的人格也不會因此降低半分。以自己感到舒適的方式和這個世界相處才是最重要的，畢竟過得好不好，真正清楚的只有自己。 八、每一個不曾起舞的日子，都是對生命的辜負。 九、做你沒做過的事情叫成長，做你不愿意做的事情叫改變，做你不敢做的事情叫突破。 十、人是不能太閑的，閑久了，努力一下就以為在拼命。這個世界人潮擁擠，不會再有不期而遇。 十一、再長的路，一步步也能走完，再短的路，不邁開雙腳也無法到達。 十二、只有那些敢于面對巨大失敗的人，才能取得巨大的成功。 十三、若無其事，原來是最好的報復。何必向不值得的人證明什么，生活得更好，是為了自己。 十四、不管你去往何方，不管將來迎接你的是什么，請你帶著陽光般的心情啟程。 十五、與其埋怨世界，不如改變自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都強。人生無完美，曲折亦風景。 十六、其實不是我們把自己丟了，而是我們走的太快，走得太遠，卻忘記了自己為何出發！ 十七、正能量不是沒心沒肺，不是強顏歡笑，不是弄臟別人來顯得干凈。而是淚流滿面懷抱的善良，是孤身一人前進的信仰，是破碎以后重建的勇氣。 十八、在自己的人生中，不論多少事情過不去，也要讓自己的心情過得去。懂得選擇，才能幸福；懂得大氣，才能快樂；懂得承受壓力，才能撐起生命的堅強。 十九、我們走過的每一條彎路，其實都是必經之路，請一定記住：我們永遠都無法借別人的翅膀，飛上自己的天空。 二十、人還是要有夢想，即使是咸魚，也要做最咸的那條。 氣質滿分的青春勵志文案 一、生命中令人悲傷的一件事是，你遇到了一個對你來說很重要的人，但卻最終發現你們有緣無份。 二、世界那么大，那么繽紛多彩，那么誘人，可是，我只在乎你，擁有你就是擁有了整個世界。 三、這個世界永遠不會等你準備好，你所能做的就是戰勝自己的恐懼，在你的害怕中堅持得越多，你就會發現越多的自信。 四、生活很難，但愿你能全力以赴，做那個最好的自己，獨立而果敢，可愛也善良，對未來充滿期待。 五、真正的愛無懼歲月流逝，從青絲到白首，你我依然是彼此心中最好的伴侶，深情不及陪伴，厚愛無需多言。 六、你的心依舊年輕，隨時準備狂跳不已，只是我不是能讓你的心狂跳的人，我不是你的心坎，盡管我做夢都想是。 七、我們總是喜歡拿“順其自然”來敷衍人生道路上的荊棘坎坷，卻很少承認，真正的順其自然，其實是竭盡所能之后的不強求，而非兩手一攤的不作為。 八、你忍心讓我孤獨，看我為你受苦的原因，不是忙，不是疏忽，不是不懂，不是考驗，不是暫時遺忘，不是性情孤僻，你只是不愛我。 九、后來愛的每個人都有你的影子，不是我忘不掉你，是我從來都沒有一刻想要真的放棄你。 十、人生的堅持，學習的堅持，盡管遭遇困苦，但是我們卻能在一次次的苦難中成長，重新爬起來，這就是奮斗的人生。 十一、有時候很想找個人傾訴一下，卻又不知從何說起，最終是什么也不說，只想快點睡過去，告訴自己，明天就好了。 十二、只是希望能有個人，在我說沒事的時候，知道我不是真的沒事；能有個人，在我強顏歡笑的時候，知道我不是真的開心。 十三、一段最舒服的關系大概就是，彼此之間有心照不宣的留白與空間，也有無須多言的尊重與理解。 十四、改變不了的事就別太在意，留不住的人就試著學會放棄，受了傷的心就盡力自愈，除了生死，都是小事，別為難自己。 十五、所有人和事，自己問心無愧就好，不是你的也別強求，反正離去的，都是風景，留下的，才是人生。 十六、心比長相好，懂比愛重要，不要消耗浪費自己的真心和感情，留給值得的人，才有意義。 十七、感情里哪來那么多對錯，愛得多的那一方永遠都會先低頭，心都給你了，還要怎么計較。 十八、你有沒有試著回看過，跟某人的聊天記錄，從一開始到現在，看著看著就笑了，笑著笑著就哭了，一個人從陌生走近，又回到陌生。 >>>更多美文：文案短句
一直以來，我對樓梯有一種與生俱來的恐懼感。 小時候住二樓，喜歡睡在木板鋪的樓板上。寬闊的樓板就像一張巨大無比的床，讓人在睡夢中任意馳騁。但在這張巨大的床上也有一處地方是睡覺時不敢越雷池一步的，那就是靠近樓梯的地方。雖然樓梯口在晚上睡覺時封蓋起來，但我總懷疑樓梯的蓋板不牢固，懷疑不小心滾到蓋板上時，蓋板會整扇塌掉，人會在睡夢中像皮球一樣沿著樓梯往下滾。所以睡覺時我都遠離樓梯口，遠離內心深處對死亡的恐懼。 這樣的日子持續到16歲。16歲那年離開家，之后就沒在家中的樓板上睡過。但是那吱吱作響的樓板聲總會出其不意地在夢中出現。那聲音不大，卻如切割木頭的鋼鋸一樣不留余地地在切割著從來沒有遠去的回憶。 后來走過無數的樓梯，水泥的、木板的；結實的、破爛的；高的、矮的…… 然后在樓梯處和無數面孔相遇，年輕的、年老的；美的、丑的；男的、女的…… 一張張臉，像途中的樹葉，在風中飄向我們并不在意的某處。我們的臉也一樣，在對方的眼中飄過，并且迅速消失。不是故意而為，而是太多的風景在我們的視線中一晃而過，我們不敢承認的柔弱無法承接更多的占有。 在樓梯處相遇的面孔一般沒有表情，像兩片互不相識的樹葉，各自飄零。就算是熟悉的面孔，在樓梯處，俯視或者仰望，位置不平等，心態難以平穩，打聲招呼或者簡單說幾句，然后彼此告別。 也曾聽過傳說中樓梯處的美麗偶遇，但更多的是恐怖故事里搖晃的身影和讓人心生寒意的笑聲。樓梯，九級或者十一級階梯之后，拐角，拐角背后，是無法預料的未知，我們看不見。 更多的時候，樓梯是安靜的。彎曲的道路，盤旋向上或者向下，像一座冰冷的雕塑。它們是堆積著的。望著這些樓梯，它們是沉默的。“比在樹林里更沉默/一把斧頭就/收藏了它們全部的聲音/現在它們在空無一人的房子里/姿勢別扭/上下兩難/翻開一本畫冊就看到了它們/也可以說欣賞到這些造型/木的。色澤的。掙扎的/一塊一塊堆積起來的/沉默。” 望著這些樓梯，它們是沉默的，我也是沉默的。 >>>更多美文：現代散文
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